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朋友说他们并不知道律师在购房过程中的角色是什么，觉得自己买房时就是稀里糊涂的签了一堆法律文件。在此我介绍一下购房过程中在法律方面的一些注意事项。
本文介绍的是购房过程中买方应该知道的基本信息，以及买方律师在购房过程中的角色。本信息来源于阿尔伯塔省律师公会的网站，是公众法律信息，不是律师的法律意见。
在加拿大，对很多人来说买房可能是您一生最大的一笔投资。就像您会请专业人士修理汽车，教育子女和看医生一样，在买房过程中聘请专业人士保护您的权益也是合乎情理的选择。
1. 购房前应该知道什么
首先如果您是通过房产经纪买房，当您看中一套房产决定购买时，房产经纪会把您的要约（Offer）写入事先印制好的购房合同(Real Estate Purchase Contract)中。所谓要约，是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。买方要注意，要约一定要和您的真实意思表示一致，比如您要购买的是什么，您的出价是多少。一旦要约起草完毕经您签字后被卖方接受，这份要约就成为一份有约束力的合同。如果买房时有任何疑虑，最好咨询律师后再签字。
2. 签署任何文件之前应该知道什么
保留所有的售房广告和带照片的房屋挂牌上市记录（listing），以备对购买房产的具体情况产生纠纷时有证据可寻。将广告上和挂牌上市时包含的物品都列入购房要约中。将对方承诺的内容写入要约。其他认为重要的内容，比如出租单位是否合法等，也要在要约中列明。
检查房屋的结构性缺陷。如果可能，雇用专业人士检查。这部分开销和房屋的价格相比是微不足道的一种保险形式。
检查是否有规划和建筑方面的限制。
确认房产税的金额。
在要约中附上可以保护自己权益的前提条件，比如：购房前提是卖掉自己现有的房产，或前提是自己可以拿到贷款，或者前提是您的要约得到您律师的同意，或者是取得专家就房屋结构状况作出的满意报告等等。
购房要约上一定要加上对方接受要约的期限。
向您的购房经纪，贷款银行和律师咨询您购房需要支付的额外开销。
在要约中加入您希望包含在购房价格中的个人财产。个人财产指非附着在房屋或者土地上的物品，比如电器设备和窗帘等。
3. 您将会有哪些其他开销
除了房价，您在购房过程中还会有其他开销。以下是您会见您的购房律师时可以进行咨询讨论的费用清单：
律师费：这是律师提供法律服务收取的费用，也包括开支，例如复印传真邮寄档案管理等费用；
房产税：购房时，卖方有时候已经支付了您需要负担的一部分房产税，这部分税费需要由买方支付。有些贷款机构也会从买方的贷款额度里预扣房产税；
产权登记机构收取的过户费：产权机构（the Land Titles Office）会对产权过户登记和贷款文件登记收取费用；
水电气开户费；
房检费；
GST税费：大部分新房需要支付GST税费，少于45万元的房屋会得到一部分减免。旧屋则不需要支付GST税费，卖方应当交付给买方一份无需支付GST的书面声明。律师费和其他开销也需要支付GST，目前产权过户登记的费用不需要支付GST；
房产报告；
按揭贷款产生的额外费用
4. 你购买的是公寓（condominium）么？
如果您购买的是公寓，除了以上开销，还有以下额外事项您可以咨询您的律师：
公寓单位和共有物业；
产权所有者的权利义务；
公寓共管的有关规定；
公寓维护费用和相关服务。
5. 律师在购房过程中的能如何帮到您
如果签署要约之前征求律师意见，可以保证您的合同内容完全反映您对合同的理解。
检查房屋产权情况，保证法律文件的妥善准备和登记，确保产权顺利过户。
确保您对按揭合同和其他贷款文件的有关条款理解清晰；
确保对方的购房款额度计算准确和确保房款发放无误；
确认您已经取得了有效的房产产权登记；
帮助您明白购房的全部开销；
帮助您明白投资房产的税务优势。
总之，律师的角色就是协助您得到您在购房中取得的商谈成果。
英文有关内容请见：http://www.lawsociety.ab.ca/public/legal_education/buying_home.aspx
本人简介：张红倩 Kathy Zhang 法学硕士 阿尔伯塔省律师/公证员
联系方式：Kathy.Zhang@amanohlawfirm.com，（403）690－7372 （403）456-3977
从事法律业务：房地产买卖过户再按揭/家庭婚姻法/商业法/遗嘱和遗产管理/移民法律问题
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